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图为1月20日，安徽省芜湖市繁昌区人民法院法官孟何（右二）组织业主勘查车位。
“孟法官，这是刚刚煎好的迎春粑粑，代表我们17位业主的心意，感谢您圆满解决了我们的烦心事，请尝一个。”业主章某打开一盒糯米粑粑，递给安徽省芜湖市繁昌区人民法院法官孟何一只。
盛情难却。咬开粑粑温热的糯米皮，酥酥脆脆，香气在唇齿间漫开，孟何的心里也像业主们一样溢满欢喜。
这天是1月26日，农历腊月二十七，一大早，17位业主涌进繁昌区法院执行接待室，用欢声笑语包围住孟何。
2023年2月，繁昌区某新建小区未按合同约定时间交付，其中一栋楼交付后出现沉降现象，导致部分业主房屋室内出现墙面不同程度开裂、地板变形翘起等情况，每逢雨天墙体还会渗水。业主们集体找开发商讨要说法，政府主管部门也多次出面组织协调，部分业主和开发商达成了补偿协议，仍有17名业主坚持将开发商诉至繁昌区法院。
案件审理过程中，开发商采取措施对案涉楼栋进行了加固处理，经建筑工程质量监督检测部门鉴定，加固后的房屋主体结构质量结论为符合居住条件。但因加固延迟了交房时间，繁昌区法院判决开发商赔偿17名业主6万元至8万元不等的违约金，合计129.8万余元。
2024年8月，案件进入执行程序。孟何对开发商资产情况进行摸底调查，发现这家知名房地产开发企业早已负债累累，名下仅剩百余个车位。
“化解房地产引发的纠纷，让广大业主安居乐业，是我们义不容辞的责任。”如何尽快向17名业主兑现判决的款项？孟何经过调查，提出以车位抵债的方案。
经过电话联系，小刘等3名业主表示能接受“车位抵债”的方案。次日，孟何便挨家挨户上门走访，成功说服这三名业主接受“车位抵债”。
孟何趁热打铁，带着执行干警，先是跑物业公司“磨破嘴皮”，终于争取到免车位管理费的优惠政策。物业公司也承诺，若有业主想租赁或购买车位，可优先推荐抵债的车位。
但经多轮协商之后，双方卡在了抵债车位的价格上。
转机出现在一通意外来电之后。“孟法官，业主们为房屋维修经常信访，我们一直协调不好，听业主们反映，他们还有违约金的执行案件在你手里，房屋维修的事能否一起协调解决？”繁昌区政府信访局副局长谢超来电提出的要求，让孟何眼前一亮。
经孟何再次上门沟通，开发商抛出一个新方案：每个车位降价5000元，差额用于业主们自行维修房屋。
“我是从事家庭装修的，这价差够大家补墙了。”一位业主的表态让大家吃了定心丸。
僵持一个月的价格坚冰终于消融。然而，又一个难题摆到孟何面前，那就是每名业主赔偿金的金额不等，如何与价格不等的车位价款相抵扣呢？
孟何将每名业主的赔偿金反复组合调整，最终将17名业主分为5个组，每组赔偿总金额和车位价格基本相差无几，对于小部分差额，业主们也表示愿意用现金补偿。同时，业主之间签订协议，对相互之间多退少补的金额予以明确，等车位筛选好后再抽签决定具体车位。这一方案得到业主们的一致同意。
“孟法官，为了这个案件前后跑了十多趟，你是真心想帮我们解决问题。”开发商的诉讼代理人对孟何说：“17名业主的违约金总额可以拿到48个车位，剩余的1万余元赔偿款我们再让一部分，共抵49个车位。”
业主们听了，更加满意。随后，孟何组织部分业主前往车库进行现场勘查，就未出售、未出租的车位进行核实、确认。由17名业主挑选出49个车位。
1月23日，17名业主领取“车位抵债”的执行裁定书的同时，在放弃房屋室内维修协议书上签字按印，大家还相约3天后给孟法官送锦旗去。
“来，我们把锦旗赠给孟法官。”1月26日，业主代表小刘一声吆喝，掌声顿起，只见业主高高举起的锦旗上，“高效执行为民解忧 公正司法温暖人心”16个金字熠熠生辉。
来源：人民法院报·2版
记者：周瑞平 | 通讯员：沙娟娟 | 摄影： 梁琪
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新媒体编辑：逯璐
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